Investir dans une maison neuve en 2022 ? Vérifiez ces 4 points pour voir si vous êtes prêt pour un prêt immobilier

New Delhi : Avec des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers tombant à des plus bas historiques, de nombreux nouveaux investisseurs cherchent à acheter une maison. Lors de l'achat d'une maison, de nombreuses personnes gardent à l'esprit leurs besoins futurs et mettent à rude épreuve leurs finances pour acheter une maison plus grande en tenant compte de leur éventuelle augmentation de salaire dans un proche avenir. Cependant, ce calcul peut gravement mal tourner et devenir un nœud coulant si votre revenu/salaire n'augmente pas comme prévu.

Lorsque la pandémie de Covid a éclaté au début de l'année dernière, de nombreuses personnes qui s'étaient étirées en prenant un prêt immobilier plus important ont traversé une grave crise financière car leurs revenus ont en fait chuté au milieu du verrouillage induit par Covid et les ont forcés soit à restructurer le prêt, soit à vendre leur maison à se débarrasser de l'entretien EMI. Afin de s'assurer que ces types de situations ne se reproduisent pas à l'avenir, passez en revue la liste de contrôle suivante avant d'assumer la charge financière.

Votre corpus d'urgence est-il en place ?

Avant de commencer à planifier la grosse dépense financière, assurez-vous que votre corpus d'urgence est en place. Le corpus d'urgence doit être suffisamment important pour couvrir vos dépenses y compris le prêt immobilier EMI pour les 12 prochains mois. Disposer d'un tel corpus d'urgence fournira un coussin financier immédiat en cas de perte de revenu due à une perte d'emploi, un accident ou une maladie prolongée. Au cours des 18 derniers mois, les gens ont pris conscience de l'importance d'avoir un tel corpus d'urgence.

Avez-vous l'argent pour l'acompte et les frais d'inscription?

Les banques exigent généralement que l'emprunteur de prêt immobilier verse au moins 20 % du coût de la maison à titre d'acompte avant d'autoriser un prêt pour le montant restant. Par exemple, si vous achetez une maison d'une valeur de Rs 50 lakh, vous devez payer au moins Rs 10 lakhs comme acompte pour le prêt. En plus de cela, vous devez également payer les frais d'enregistrement et la TPS (en cas de propriétés en construction), qui pourraient représenter environ 7 à 10 % du coût de la maison selon l'état dans lequel vous achetez le propriété. De plus, vous devez tenir compte des dépenses liées aux rénovations ou à l'ameublement de votre nouvelle maison. Toutes ces dépenses pourraient représenter environ 30 à 35% du coût total de la maison que vous devez organiser avant d'acheter une maison en prêt.

Il convient de mentionner ici qu'il sera préférable de verser un acompte plus important, car le montant de votre prêt sera inférieur et vous pourrez obtenir un meilleur taux d'intérêt auprès de votre banque. En outre, une composante de prêt plus petite réduit vos dépenses globales d'intérêts et permet un remboursement plus rapide.

Il peut être noté que vous devriez avoir le corpus ci-dessus en plus du corpus d'urgence mentionné ci-dessus et que vous ne devriez pas toucher aux économies mises de côté pour d'autres objectifs à long terme tels que la retraite et l'éducation des enfants pour payer l'acompte.

Quel prêt immobilier EMI pouvez-vous gérer ?

L'IME que vous pouvez servir avec votre revenu actuel décidera du montant et de la durée du prêt. Les banques supposent généralement que 50 % de votre salaire mensuel net peut être utilisé pour entretenir votre maison et d'autres prêts existants. Par exemple, si votre salaire net est de Rs 1 lakh, les banques supposent que vous pouvez payer un maximum de Rs 50 000 en tant qu'EMI de prêt. Mais si vous avez déjà des prêts existants, votre capacité de gestion des prêts immobiliers diminue davantage.

De plus, si vos dépenses mensuelles fixes représentent plus de 50% de vos revenus, alors même un prêt immobilier de Rs 50 000 EMI sera inabordable pour vous. De plus, si vous achetez une propriété en construction, vous paierez probablement un loyer avec votre EMI. Assurez-vous que vous pouvez vous le permettre même si la banque est disposée à vous accorder un prêt important. Il n'est pas conseillé d'étirer votre budget au-delà d'un point. Ayez toujours un tampon pour tenir compte de toute réduction possible de vos revenus en raison de facteurs qui ne sont pas sous votre contrôle.

Examiner la cote de crédit à intervalles réguliers

Les prêteurs tiennent compte de la cote de crédit des demandeurs de prêt lorsqu'ils évaluent leurs demandes de prêt. Ceux qui ont des cotes de crédit plus élevées, c'est-à-dire 750 et plus, ont généralement de meilleures chances d'obtenir une approbation de prêt. De nombreux prêteurs ont également commencé à offrir des taux d'intérêt inférieurs aux candidats ayant de bonnes cotes de crédit.

Par conséquent, ceux qui envisagent de se prévaloir d'un prêt immobilier doivent vérifier leur pointage de crédit à intervalles réguliers avant de demander un prêt. On peut accéder gratuitement aux rapports de crédit des bureaux de crédit ou visiter les marchés financiers en ligne pour le faire, ainsi que des mises à jour mensuelles. Suivre cette pratique permettrait aux emprunteurs de prendre des mesures correctives au cas où ils détecteraient des erreurs d'écriture dans leur rapport de crédit et de les faire rectifier. Si ces erreurs ne sont pas rectifiées, elles peuvent avoir un impact négatif sur les chances d'approbation d'un prêt immobilier.

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Avez-vous l'argent pour l'acompte et les frais d'inscription?

Source: https://www.timesnownews.com/business-economy/personal-finance/loans/article/investing-in-a-new-house-in-2022-check-these-4-points-to-see-if-you-are-ready-for-a-home-loan/844801

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